Механизм «льготной ипотеки от застройщика»

Экстремально низкие ставки по программам «льготной ипотеки от застройщика» достигаются за счет завышения стоимости квартиры для покупателя (заемщика) и выплаты застройщиком банку этой разницы в составе комиссии для компенсации его выпадающих доходов, а также использования субсидируемой ставки от государства.
Рассмотрим факторы снижения ставки более детально:
— 1. Во-первых, покупателю (заемщику) квартира продается по  цене на  20–30% выше, чем если бы он покупал ее за наличные, а также используя классическую  или льготную ипотеку от государства. Эта разница передается застройщиком в виде комиссии банку, чтобы компенсировать выпадающие процентные доходы.
Комиссия застройщика может быть выше, если он даст реальную субсидию от себя, но большая часть комиссии оплачивается самим покупателем.

Иными словами, основная нагрузка все равно ложится на  клиента, просто

( Читать дальше )

Удивительное дело




Сочинская недвижимость реально резко снижается в цене, особенно премиальная


( Читать дальше )

Прочел вот новость на РБК:

Новую квартиру стоимостью 36 миллионов рублей в Дубае купила жена рэпера Джигана, бизнесвумен Оксана Самойлова. Об этом блогер рассказала в своем Instagram-аккаунте (соцсеть запрещена в РФ; принадлежит корпорации Meta, которая признана в России экстремистской и запрещена).

«Я взяла эту квартиру за 36 миллионов рублей. В люксовом районе со всеми возможными удобствами и благами. Первый платеж пять миллионов, и остальное по беспроцентной рассрочке. Платежи два раза в год», — рассказала блогер.

 

Самойлова отметила, что квартира площадью 121 квадратный метр расположена в элитном комплексе Dubai Hills. Жилье звезда приобрела уже с отделкой и бытовой техникой. При этом бизнесвуман заявила, что планирует сдавать новую квартиру в Дубае в аренду.

( Читать дальше )

Кто бы что не говорил, но Крым сейчас вошел в фазу реального роста экономики и  ввода в эксплуатацию инфраструктурных проектов.

А что же с потребление и уровнем жизни ???


Появились наконец современные и продуманные проекты жилья в разных ценовых категориях:
от премиального:





поселок мидл класса:
xn--1-7sbaat8ag8bzg.xn--p1ai/

и многоквартирник распиленный на аппарты (от 3 млн руб)




( Читать дальше )

Всем привет!
Поднимали тут вчера темку про перспективы арендного бизнеса в жилом сегменте на фоне стагнации рынка, возможного пузыря недвижки в крупных городах и кратного снижения доходности безрисковых инструментов (Вклады, госбонды).

Предлагаю рассмотреть вариант приобретения готового участка (или создание с нуля самому) в до 10 км зоне от мск, под строительство бюджетного дома под сдачу или полноценное проживание.
Это не реклама конкретного кейса — это экономический разбор этого сегмента на реальный примерах.

Рассматриваемое место — г. Балашиха-2 (Та часть городского округа Балашиха, которая расположена вдоль Щелковского и окружена Лосиным островом с одной стороны и Озерным лесопарком с другой.
От МКАД 7-8 км, от Кремля (Лубянки) 23 км  — Ясенево и Бутово дальше


Набрасываю пока картинки и потихоньку описание...

Самый простой  вариант купить готовый участок на вновь нарезанном поле на краю поселка, со статусом ЛПХ или ИЖС, подведенным электричеством, присоенным адресом в г. Балашиха (т.е. регистрация, школы, поликлиники и все городские фишки будут)

( Читать дальше )

По мотивом топового  на смарте за сегодня поста про брусовые дома и технологии строительства:
https://smart-lab.ru/blog/633155.php





-----
 из клееного бруса, если в лесу красиво смотрится — кстати кому интересно —

банк Союз продает 2 участка в Витенево в запретке — лес, канал, большая вода...

( Читать дальше )